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“20家銀行停貸”存誤解 但資金成本飆升對房貸確有影響

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  • 發布時間:2017-6-14 15:50
  • 關鍵詞:,人民幣
摘要:融360隨後又出了一份解釋稱,房貸月報中統計的銀行房貸業務暫停情況,指的是某些銀行在部分城市的分支行的房貸業務實際辦理情況。在533家分支行樣本中,20家占比為3.8%。融360房貸分析師李唯一認為,本次“停貸現象”屬於銀行正常範圍內的調整

騰訊財經 作者周純

6月13日,購房者蘇先生去中國銀行完成了麵簽,貸款240萬,期限25年,初步獲得的是基準貸款利率4.9%,無折扣。

按照等額本息法計算,相較於年初時期貸款利率85折,期限30年,蘇先生的月供增加了2203元。

不過他並沒有心思計較這顯性增加的購房成本,因為他從中介那兒獲知,目前已經有部分銀行停貸了。相比基準利率,“如果停貸或者利率上浮會更麻煩。”他這樣安慰自己。

蘇先生的擔心並無道理,上周末一則“20家銀行暫停房貸”的消息,讓敏感的樓市再起漣漪,疊加另一則“部分銀行首套房貸利率將上浮10%”的新聞,個人住房信貸市場似乎風雨欲來。

不過,據騰訊財經了解,所謂的“20家停貸銀行”統計的是分支行,而不是通常人們理解的全行概念,銀行並未出現大麵積停貸的現象,目前也隻有極少數銀行將首套房貸利率上浮10%。

事實上,同利率上浮相比,銀行的信貸額度更值得關注,而在當前市場資金成本不斷走高,流動性趨緊的大環境下,銀行放款時間延長、利率繼續上浮或成大概率事件。

“20家銀行停貸”解讀有誤

騰訊財經注意到,“20家銀行停貸”的消息出自融360的一份5月中國房貸市場報告,在其統計的全國533家銀行(含分支行)中,暫停房貸業務的有20家銀行。

“20家銀行停貸”存誤解 但資金成本飆升對房貸確有影響

從名單來看,停貸銀行以城商行和外資行為主,區域主要集中在大連和深圳,另外,北京、天津、重慶各兩家。

由於引發了市場誤讀,融360隨後又出了一份解釋稱,房貸月報中統計的銀行房貸業務暫停情況,指的是某些銀行在部分城市的分支行的房貸業務實際辦理情況。在533家分支行樣本中,20家占比為3.8%。

融360房貸分析師李唯一認為,本次“停貸現象”屬於銀行正常範圍內的調整。在現有的政策框架內,不可能出現大麵積的停貸。

不過,據融360監測數據,4月份有12家銀行(分支行)暫停房貸,5月份增加到了20家。停貸的分支行家數增加,也反映了銀行房貸業務收縮的趨勢。

北京一家大型地產經紀人告訴騰訊財經,目前北京地區首套房貸利率隻有匯豐銀行、南京銀行還有少量93折,民生銀行上浮10%,廣發銀行上浮5%,其他銀行都執行基準利率,平安銀行則暫停二手房貸業務。二套房貸利率則普遍上浮至1.2倍。

房貸利率繼續上浮成趨勢

雖然停貸、首套房貸利率上浮目前還隻是個別銀行的行為,但從趨勢來看,房貸利率繼續上浮將成大概率事件。

據融360數據監測,5月份全國首套房平均利率達到4.73%,相當於基準利率9.65折,達到1年以來房貸平均利率最高值,由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%,漲幅驚人。

去年同期,全國提供利率折扣的銀行占比為83.77%,今年5月已大幅縮水至47.38%,超半數銀行已無優惠折扣。

據騰訊財經統計,今年年初以來,北京地區的首套房貸利率已經經曆了由8.5折→9折→9.5折→基準利率→基準利率上浮四次調整。二套房貸利率也已經由基準利率1.1倍上升至1.2倍。

此外,銀行的放款周期也在拉長,正常情況下,在抵押登記完後,銀行在一到兩周內即可放款,但據騰訊財經了解,現在這一周期已經延長到一到兩個月,甚至更長。部分銀行由於額度緊缺,已經放不出貸款。

一位與各家銀行合作的上海本地資深貸款中介告訴騰訊財經,現在上海各家銀行對房貸的審批條件日趨嚴格,貸款的難度係數趨緊,會格外看重貸款人的銀行流水、收入證明、單位資質及流動資產等條件。

“在銀根寬鬆的情況下,有些單子在可批與可不批之間,銀行信貸部一般會選擇可批,但是現在,對這部分單子就不會批了。”他說。

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