“20家銀行停貸”存誤解 但資金成本飆升對房貸確有影響

騰訊財經 作者周純

6月13日，購房者蘇先生去中國銀行完成了麵簽，貸款240萬，期限25年，初步獲得的是基準貸款利率4.9%，無折扣。

按照等額本息法計算，相較於年初時期貸款利率85折，期限30年，蘇先生的月供增加了2203元。

不過他並沒有心思計較這顯性增加的購房成本，因為他從中介那兒獲知，目前已經有部分銀行停貸了。相比基準利率，“如果停貸或者利率上浮會更麻煩。”他這樣安慰自己。

蘇先生的擔心並無道理，上周末一則“20家銀行暫停房貸”的消息，讓敏感的樓市再起漣漪，疊加另一則“部分銀行首套房貸利率將上浮10%”的新聞，個人住房信貸市場似乎風雨欲來。

不過，據騰訊財經了解，所謂的“20家停貸銀行”統計的是分支行，而不是通常人們理解的全行概念，銀行並未出現大麵積停貸的現象，目前也隻有極少數銀行將首套房貸利率上浮10%。

事實上，同利率上浮相比，銀行的信貸額度更值得關注，而在當前市場資金成本不斷走高，流動性趨緊的大環境下，銀行放款時間延長、利率繼續上浮或成大概率事件。

“20家銀行停貸”解讀有誤

騰訊財經注意到，“20家銀行停貸”的消息出自融360的一份5月中國房貸市場報告，在其統計的全國533家銀行（含分支行）中，暫停房貸業務的有20家銀行。

從名單來看，停貸銀行以城商行和外資行為主，區域主要集中在大連和深圳，另外，北京、天津、重慶各兩家。

由於引發了市場誤讀，融360隨後又出了一份解釋稱，房貸月報中統計的銀行房貸業務暫停情況，指的是某些銀行在部分城市的分支行的房貸業務實際辦理情況。在533家分支行樣本中，20家占比為3.8%。

融360房貸分析師李唯一認為，本次“停貸現象”屬於銀行正常範圍內的調整。在現有的政策框架內，不可能出現大麵積的停貸。

不過，據融360監測數據，4月份有12家銀行（分支行）暫停房貸，5月份增加到了20家。停貸的分支行家數增加，也反映了銀行房貸業務收縮的趨勢。

北京一家大型地產經紀人告訴騰訊財經，目前北京地區首套房貸利率隻有匯豐銀行、南京銀行還有少量93折，民生銀行上浮10%，廣發銀行上浮5%，其他銀行都執行基準利率，平安銀行則暫停二手房貸業務。二套房貸利率則普遍上浮至1.2倍。

房貸利率繼續上浮成趨勢

雖然停貸、首套房貸利率上浮目前還隻是個別銀行的行為，但從趨勢來看，房貸利率繼續上浮將成大概率事件。

據融360數據監測，5月份全國首套房平均利率達到4.73%，相當於基準利率9.65折，達到1年以來房貸平均利率最高值，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，漲幅驚人。

去年同期，全國提供利率折扣的銀行占比為83.77%，今年5月已大幅縮水至47.38%，超半數銀行已無優惠折扣。

據騰訊財經統計，今年年初以來，北京地區的首套房貸利率已經經曆了由8.5折→9折→9.5折→基準利率→基準利率上浮四次調整。二套房貸利率也已經由基準利率1.1倍上升至1.2倍。

此外，銀行的放款周期也在拉長，正常情況下，在抵押登記完後，銀行在一到兩周內即可放款，但據騰訊財經了解，現在這一周期已經延長到一到兩個月，甚至更長。部分銀行由於額度緊缺，已經放不出貸款。

一位與各家銀行合作的上海本地資深貸款中介告訴騰訊財經，現在上海各家銀行對房貸的審批條件日趨嚴格，貸款的難度係數趨緊，會格外看重貸款人的銀行流水、收入證明、單位資質及流動資產等條件。

“在銀根寬鬆的情況下，有些單子在可批與可不批之間，銀行信貸部一般會選擇可批，但是現在，對這部分單子就不會批了。”他說。

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